10 Yıllık Kiracının Tahliyesi Koşulları

10 Yıllık Kiracının Tahliyesi davası ile ilgili detaylı bilgi içeren makaleyi okumaktasınız. Gayrimenkul hukukunda, 10 yıl veya daha uzun süreli kiracıların tahliyesi hem mülk sahipleri hem de kiracılar için önemli ve karmaşık bir konudur.

Bu makale, “uzun süreli kiracı tahliyesi”, “kira sözleşmesi sonlandırma”, “kiracı hakları” ve “mülk sahibi yükümlülükleri” gibi ana konulara odaklanarak, uzun süreli kiralanmış gayrimenkullerin tahliye sürecini ve bu sürecin hukuki yönlerini ayrıntılı bir şekilde ele alacak.

10 Yıllık Kiracının Tahliyesi Nedir?

10 yıllık kiracının tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi gereğince konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin, on yıllık uzama süresinin tamamlanmasından sonra herhangi bir sebep göstermeksizin kira sözleşmesini feshetme hakkıdır. Bu hak, kiraya verenin her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunması koşuluyla kullanılabilir ve kiracının taşınmazı boşaltmasını sağlayan özel bir tahliye türüdür.

10 Yıllık Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır?

1. Kira süresini hesaplama: Belirsiz süreli sözleşmelerde başlangıç tarihinden, belirli süreli sözleşmelerde belirsiz hale dönüştüğü tarihten itibaren 10 yıllık süreyi hesaplayın
2. Bildirim zamanını belirleme: Her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce fesih bildirimi planlayın
3. Noter ihtarı hazırlama: Kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini belirten yazılı ihtar hazırlayın
4. Resmi tebliğ süreci: İhtarın noter aracılığıyla kiracıya tebliğ edilmesini sağlayın
5. Süre kontrolü: Tebliğ tarihinin doğru olduğundan emin olun
6. Kiracının tahliyesini bekleme: Belirlenen tarihte taşınmazın boşaltılmasını bekleyin
7. Dava açma prosedürü: Kiracı tahliye olmaz ise yetkili Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açın
8. İcra takibi: Mahkeme kararı kesinleştikten sonra icra müdürlüğü aracılığıyla tahliyeyi gerçekleştirin

10 Yıllık Kiracının Tahliyesi Karşılaştırma Tablosu

Bu tabloda farklı kira sözleşmesi türlerinde 10 yıllık kiracının tahliyesi sürecinin nasıl uygulandığı görülmektedir.

Gayrimenkul hukuku alanında 10 yıllık kiracının tahliyesi, hem mülk sahipleri hem de kiracılar için kritik önem taşıyan karmaşık bir konudur. Bu süreç, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi ve 6101 sayılı kanunun geçici düzenlemeleri ile detaylı şekilde düzenlenmiştir. Yaklaşık 10 dakikada okunabilecek bu rehber, kira sözleşmesi ve kiracının hakları konusunda güncel bilgiler sunacaktır.

İçindekiler

• Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Tahliye Süreci
• Belirli Süreli Sözleşmelerde Uzama Süresinin Hesaplanması
• 10 Yıllık Kiracının Tahliyesi İçin Temel Koşullar
• Bildirim Süreci ve Şekil Şartları
• Görevli ve Yetkili Mahkeme Düzenlemeleri
• Yargıtay Emsal Kararları ve Uygulamaları
• Pratik Örnekler ve Hesaplama Yöntemleri
• Kiraya Veren ve Kiracı Hakları

Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Tahliye Süreci

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiracı fesih dönemi bitiminden on beş gün önce bildirmesi suretiyle kira ilişkisini her zaman sona erdirebilir. Ancak kiraya veren için durum farklıdır. Kiraya veren ancak kira sözleşmesinin yapılmasından sonra 10 yıllık sürenin dolmasını takip eden kira döneminin sonundan 3 ay önce ihtar çekerek tahliye sürecini başlatabilir.

TBK 329’da belirtildiği üzere altı aylık fesih dönemlerinin sona ermesinden en az üç ay öncesinde fesih bildirimi yapılmalıdır. Bu fesih bildirimi mutlaka yazılı olarak yapılmalı ve sıkı şekil şartlarına tabi tutulmalıdır.

Fesih Bildiriminin İçeriği ve Şekli

Belirsiz süreli sözleşmelerde yapılacak ihtarnamede özellikle kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği hususu belirtilmelidir. Bu ihtarnamenin yazılı ve noter tarafından gönderilmiş olması kritik önemdedir. İhtarnamenin amacına uygun olması da diğer önemli bir konudur. Süresinde ihtar ve bildirim yapılmamışsa bu takdirde fesih bildirimi bir dahaki dönem için geçerli olacaktır.

Kira uyarlama davası gibi diğer hukuki süreçlerden farklı olarak, 10 yıllık kiracının tahliyesi sürecinde herhangi bir sebep gösterilmesi gerekmemektedir.

Belirli Süreli Sözleşmelerde Uzama Süresinin Hesaplanması

Belirli süreli kira sözleşmelerinde kiraya veren sözleşme süresinin bitiminde kira ilişkisini sona erdiremez. Ancak on yıllık uzama süresinin sonunda her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce fesih bildiriminde bulunarak hiçbir neden göstermeksizin kira ilişkisini sona erdirebilir.

Pratik Hesaplama Örnekleri

Bir Yıllık Sözleşme Örneği: 01.01.2024 tarihinde bir yıllık kira sözleşmesi yapıldığı takdirde, 01.01.2026 tarihinde kiracı sözleşmeyi feshetmediği takdirde belirli kira sözleşmesi belirsiz kira sözleşmesine dönmüş olacaktır. Bu takdirde 01.01.2026 tarihinden 10 yıllık süre işlemeye başlayacak ve 01.01.2035 on yıllık uzama süresinden sonraki ilk uzama yılı olacaktır.

TBK 329’da belirtilen fesih sürelerine ve kurallarına uyarak sözleşme bitiminin üç ay öncesinde yani 30.09.2035 tarihine kadar kiracıya yapılacak bildirim ile 01.01.2036 yılında kiraya veren kiracının tahliyesini isteyebilecektir.

Çok Yıllık Sözleşme Örneği: Belirli süreli kira sözleşmelerinde örneğin 8 yıl olarak belirlenmiş kira sözleşmesinde 01.01.2024 başlangıç tarihli sözleşme 01.01.2031’de son bulacaktır. Buradaki 10 yıllık uzama süresi 01.01.2031’den sonra başlayacaktır. Bu nedenle kiraya verenlerin kira sözleşmesini bir yıllık yapmaları kendilerinin lehine olacaktır. Aksi takdirde verilen örnekte 01.01.2031 yılında 10 yıllık uzama süresi başlayacak ve 01.01.2042 yılında kiracının tahliyesini talep etmek mümkün olacaktır.

10 Yıllık Kiracının Tahliyesi İçin Temel Koşullar

10 yıllık kiracının tahliyesi için beş temel koşulun birlikte gerçekleşmesi gerekmektedir:

Geçerli Kira Sözleşmesinin Varlığı

Öncelikli olarak kira sözleşmesinin ana unsuru sözleşmenin geçerli olarak yapılmasıdır. Kira sözleşmeleri her iki tarafa borç yükleyen ivazlı sözleşmelerdir. Taraflar diledikleri gibi bu sözleşmeyi akdedebilirler. Ancak belirtmek gerekir ki ahlaka, kamu düzenine, kanunun ruhuna ve lafzına aykırı olarak sözleşme yapılamaz. Kişilik haklarına müdahalede bulunan ve konusu imkânsız olan sözleşmeler de geçerli olmayacak ve kesin hükümsüzlük teşkil edeceklerdir.

Uzama Süresinin Tamamlanması

Kira sözleşmelerinde kiracı fesih döneminin bitiminden 15 gün öncesinde sözleşmeyi feshettiğine ilişkin bildirim yapmadığı takdirde sözleşme her yıl için yenilenir. Kiraya verenin fesih hakkı ancak on yıllık uzama süresi ile mevcut olacaktır. Aksi halde kanunda belirlenen önemli fesih ve olağanüstü fesih durumları bulunmadığı takdirde kiraya veren on yıllık uzama süresine riayet etmek zorundadır.

Süre ve Şekil Şartlarının Yerine Getirilmesi

Kiraya verenin 10 yıllık uzama süresinin bitiminden 3 ay öncesinde noter aracılığı ile bildirimde bulunmuş olmalıdır. Bu bildirimin resmi olarak tebliğ edilmesi önem taşır. Fesih bildirimi yapılmış ancak karşı tarafa tebliğ olunmamışsa bu durumda fesih bildirimi yapılmamış sayılacaktır.

Sözleşmenin Yenilenmemiş Olması

Kiraya veren eğer ki on yıllık uzama süresinin ardından sözleşmeyi yenileme taahhüdü vermiş ve sözleşme yenilenmişse bu takdirde sözleşmeyi feshetmek artık mümkün olmayacaktır.

Bozucu Yenilik Doğuran Hak

Kiraya veren için bu fesih bozucu yenilik doğuran hak niteliğindedir. Kiralananı yeni edinen malik için ihtiyaç sebebiyle kira sözleşmesinin feshini isteyebileceği gibi Yargıtay’ın içtihadlarına göre yeni malik de 10 yıllık uzama yılının gerçekleştiği sebebine dayanarak fesih isteme hakkına haiz olacaktır.

Bildirim Süreci ve Şekil Şartları

10 yıllık kiracının tahliyesi sürecinde en kritik aşamalardan biri bildirim sürecidir. Bu süreç, belirli şekil şartlarına uyularak gerçekleştirilmelidir.

Noter Aracılığıyla Bildirim Zorunluluğu

Fesih bildirimi mutlaka noter aracılığıyla yapılmalıdır. Kiracı tahliye çıkarma şartları kapsamında bu şekil şartı, kiracının korunması amacıyla getirilmiştir. Noter dışında yapılan bildirimlerin hukuki geçerliliği bulunmamaktadır.

Tebliğ Sürecinin Önemi

İhtarın noter tarafından gönderilmesi yeterli olmayıp, aynı zamanda kiracıya tebliğ edilmesi de gerekmektedir. Tebliğ olunmayan ihtarlar hiçbir hukuki sonuç doğurmaz. Bu nedenle tebliğ sürecinin titizlikle takip edilmesi kritik önemdedir.

Bildirim İçeriğinin Unsurları

Fesih bildiriminde aşağıdaki unsurların bulunması zorunludur:

• Kira sözleşmesinin kimlik bilgileri
• 10 yıllık uzama süresinin tamamlandığının belirtilmesi
• Sözleşmenin yenilenmeyeceğinin açık ifadesi
• Tahliye edilecek tarih
• TBK md. 347 hükmüne dayanak gösterilmesi

Görevli ve Yetkili Mahkeme Düzenlemeleri

Tahliye davalarında görevli mahkeme taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemeleridir. Ancak kira sözleşmesine konu olan uyuşmazlık burada taşınmazın aynından doğmadığı için kesin yetki kuralı olarak sayılmayacaktır.

Alternatif Mahkeme Seçenekleri

Dolayısıyla aşağıdaki mahkemelerde de bu dava açılabilecektir:

• Taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesi
• Sözleşmenin ifa edildiği yer sulh hukuk mahkemesi
• Kiracının (davalının) yerleşim yeri sulh hukuk mahkemesi

Bu esneklik, kiraya verenlerin dava açma sürecinde kolaylık sağlamaktadır. Kira tespit davası gibi diğer kira hukuku davalarında da benzer yetki kuralları uygulanmaktadır.

Yargıtay Emsal Kararları ve Uygulamaları

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2018/712 sayılı kararı, 10 yıllık kiracının tahliyesi konusunda önemli açıklamalar getirmiştir.

Kritik Yargıtay Kararı: Esas 2017/6655 Karar 2018/712

Bu kararda Yargıtay şu önemli tespitleri yapmıştır:

Geçiş Dönemi Düzenlemeleri: 6101 Sayılı TBK’nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanunun Geçici 2. maddesi uyarınca, bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce TBK’nun 347. maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinde 10 yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl, on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 2 yıl sonra uygulanacağı öngörülmüştür.

Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Uygulama: TBK’nun 347/2. maddesi gereğince belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.

İkinci Önemli Karar: Esas 2018/4013 Karar 2018/6997

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin bu kararında şu hususlar vurgulanmıştır:

Belirli Süreli Sözleşmelerin Otomatik Uzaması: 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi hükmü gereğince konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.

Sebepsiz Fesih Hakkının Sınırları: Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Pratik Örnekler ve Hesaplama Yöntemleri

Örnek 1: 2000 Yılında Başlayan Belirsiz Süreli Sözleşme

10.01.2000 yılından itibaren sözlü kira sözleşmesi ile başlayan kiralama ilişkisinde:

• 10 yıllık uzama süresi: 10.01.2010 tarihinde tamamlanır
• İlk fesih bildirimi: 2010 yılı sonrasındaki altı aylık dönem bitiminden 3 ay önce yapılabilir
• Geçiş dönemi kuralları: 01.07.2014 tarihine kadar erteleme uygulanır
• Geçerli fesih: 01.07.2014 sonrasında yapılan bildirimler

Örnek 2: 1985 Yılında Başlayan Bir Yıllık Sözleşme

01.01.1985 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesinde:

• 1986 yılında belirsiz hale dönüşüm
• 10 yıllık uzama süresi: 01.01.1996’da tamamlanma
• 25.09.2014 keşide, 30.09.2014 tebliğ tarihli ihtarname
• Son uzama yılı: 01.01.2014 ile 01.01.2015 arası
• Bildirim zamanı: 01.01.2015 tarihinden 3 ay önce

Bu örneklerde görüldüğü üzere, sözleşmenin türü ve başlangıç tarihi, 10 yıllık kiracının tahliyesi sürecini doğrudan etkilemektedir.

Kiraya Veren ve Kiracı Hakları

Kiraya Veren Hakları

10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya verenin sahip olduğu haklar şunlardır:

• Sebep göstermeksizin fesih hakkı
• Her uzama yılının bitiminde yeniden fesih hakkı
• Bozucu yenilik doğuran tek taraflı irade beyanı ile sözleşme sona erdirme
• Geçiş dönemi sonrasında tam fesih hakkına sahip olma

Kiracı Hakları ve Korumaları

Kiracıların 10 yıllık kiracının tahliyesi sürecinde sahip oldukları haklar:

• 10 yıllık süre tamamlanmadan sebepsiz tahliye edilememe güvencesi
• Şekil şartlarına uygun bildirim yapılması hakkı
• Geçiş dönemi korumalarından yararlanma
• Her zaman kendi isteğiyle çıkabilme hakkı

Yeni Malik Durumu

Kiralanana yeni malik olan kişi özel bir konumdadır. Yeni malik hem mevcut kira sözleşmesine tabidir hem de belirli hakları bulunmaktadır:

• İhtiyaç sebebiyle fesih hakkı
• 10 yıllık uzama süresinin dolması sebebiyle fesih hakkı
• Mevcut sözleşme koşullarına bağlı kalma yükümlülüğü

Uygulama Sürecinde Dikkat Edilecek Hususlar

Süre Hesaplama Hataları

Pratikte en sık karşılaşılan sorunlardan biri, 10 yıllık sürenin yanlış hesaplanmasıdır. Özellikle:

• Belirli süreli sözleşmelerin belirsiz hale dönüştüğü tarihin göz ardı edilmesi
• Geçiş dönemi düzenlemelerinin dikkate alınmaması
• Uzama yılı hesaplamalarında yapılan hatalar

Bildirim İçeriği Eksiklikleri

Fesih bildiriminde sık yapılan hatalar:

• Kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğinin belirtilmemesi
• Yanlış kanuni dayanak gösterilmesi
• Tahliye tarihinin net olarak belirtilmemesi
• Noter onaylı olmayan bildirimlerin gönderilmesi

Tebliğ Süreci Sorunları

Tebliğ aşamasında karşılaşılan problemler:

• Tebliğ edilemeyen ihtarların tekrarlanmaması
• Tebliğ tarihinin yanlış hesaplanması
• İade tebliğ süreçlerinin takip edilmemesi

Güncel Mevzuat ve Değişiklikler

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe girmiş, ancak uygulaması geçiş dönemi düzenlemeleri ile ertelenmiştir. 6101 sayılı kanunun geçici 2. maddesi ile getirilen düzenlemeler:

Geçiş Dönemi Uygulamaları

• TBK’nun 347. maddesi 01.07.2014 tarihinden itibaren uygulanmaya başlanmıştır
• 10 yıllık uzama süresi dolmuş sözleşmeler için 2 yıllık ek süre tanınmıştır
• Geri kalan süre 5 yıldan az olanlar için 5 yıllık koruma getirilmiştir

Bu düzenlemelerin amacı, ani mağduriyetlerin önlenmesi ve tarafların hazırlık yapabilmesi için zaman tanınmasıdır.

Sonuç ve Öneriler

10 yıllık kiracının tahliyesi süreci, hem hukuki hem de pratik açıdan dikkatli yaklaşım gerektiren karmaşık bir konudur. Başarılı bir tahliye süreci için aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir:

• Süre hesaplamalarının titizlikle yapılması
• Şekil şartlarına tam uyum sağlanması
• Tebliğ sürecinin eksiksiz takip edilmesi
• Güncel mevzuat değişikliklerinin takip edilmesi
• Gerektiğinde uzman hukuki danışmanlık alınması

Bu konudaki hakların korunması ve yükümlülüklerin yerine getirilmesi için güncel mevzuat takibi ve uzman desteği alınması önemlidir. Kira hukuku alanındaki sürekli gelişmeler nedeniyle, tarafların haklarını en iyi şekilde koruyabilmeleri için profesyonel rehberlik almaları tavsiye edilmektedir.

Kaynakça

• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 347 (Resmi Gazete, 2012)
• 6101 Sayılı TBK’nun Yürürlüğü Hakkında Kanun Geçici md. 2 (Adalet Bakanlığı, 2012)
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2017/6655 K. 2018/712 (2018)
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2018/4013 K. 2018/6997 (2018)

Ev Sahibi 10 Yıllık Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Evet, ev sahibi 10 yıllık kiracıyı çıkarabilir. Türk Borçlar Kanunu madde 347’ye göre, kiralananın aynı kiracıya 10 yıl kullandırılmasından sonra, kiraya veren tahliye davası açabilir. Bu hak, 10 yıllık sürenin dolmasıyla birlikte kendiliğinden doğar ve kiraya verenin gerekçe göstermesine gerek yoktur. Ancak tahliye davası açılmadan önce mutlaka noter aracılığıyla veya yazılı olarak tahliye ihtarnamesi gönderilmeli ve kiracıya 6 aylık süre tanınmalıdır.

10 Yılı Dolduran Kiracının Tahliyesi Ne Kadar Sürer?

10 yılı dolduran kiracının tahliyesi ortalama 8-12 ay sürer. İlk olarak 10 yıllık süre sonunda noter kanalıyla tahliye ihtarnamesi çekilir ve kiracıya 6 ay süre tanınır. Bu süre sonunda kiracı tahliye etmezse, ev sahibi tahliye davası açar. Dava süreci yaklaşık 2-6 ay devam eder. Mahkeme kararının kesinleşmesi ve icra işlemlerinin başlatılması da hesaba katıldığında, toplam süreç 8-12 ay arasında tamamlanır.

10 Yıllık Kira Süresi Dolan Bir Kiracıya İhtarname Çekilebilir mi?

Evet, 10 yıllık kira süresi dolan kiracıya ihtarname çekilebilir ve çekilmelidir. TBK 347’ye göre tahliye davası açılabilmesi için öncelikle usulüne uygun ihtarname gönderilmesi zorunludur. İhtarname noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü mektupla gönderilmeli, kiracıya 6 aylık tahliye süresi tanınmalıdır. İhtarnamede 10 yıllık sürenin dolduğu, TBK 347’ye dayalı tahliye talep edildiği ve 6 ay içinde taşınmazın boşaltılması gerektiği açıkça belirtilmelidir.

10 Yıllık Kira Uzama Süresi Nasıl Hesaplanır?

10 yıllık kira uzama süresi, ilk kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren hesaplanır. Sözleşmenin yenilendiği veya uzatıldığı tarihler değil, kiracının taşınmaza ilk girdiği tarih esas alınır. Örneğin, 1 Ocak 2015’te başlayan kira ilişkisi, 1 Ocak 2026’te 10 yılını doldurur. Ara dönemlerde yapılan sözleşme yenilemeleri, kira artışları veya tadilat işlemleri bu sürenin hesaplanmasını etkilemez. Süre hesabında takvim yılı esas alınır, ay ve gün hesabı yapılmaz.

TBK m. 347’deki 10 Yıllık Süre Hakkında Yargıtay Kararı Nedir?

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin yerleşik içtihatlarına göre, TBK 347’deki 10 yıllık süre emredici niteliktedir ve tarafların anlaşmasıyla değiştirilemez. Yargıtay 2022/1547 E., 2023/2891 K. sayılı kararında, 10 yıllık sürenin dolması halinde kiraya verenin başka gerekçe göstermeksizin tahliye davası açabileceğini, ancak usulüne uygun ihtarname gönderilmesinin zorunlu olduğunu belirtmiştir. Mahkeme ayrıca, kiracının iyi niyetli olması veya kirayı düzenli ödemesinin tahliyeye engel olmadığını vurgulamıştır.

Bir Kiracı En Fazla Kaç Yıl Oturabilir?

Bir kiracının oturma süresinde yasal üst sınır yoktur, ancak 10 yıl sonra ev sahibinin tahliye hakkı doğar. Kiracı, ev sahibi tahliye davası açmadığı sürece 10 yıldan fazla kalmaya devam edebilir. Ev sahibi 10 yıllık süre dolduktan sonra istediği zaman tahliye sürecini başlatabilir. Örneğin 15 veya 20 yıl kalan kiracılar da vardır. Ancak 10 yıl sonra kiracının pozisyonu zayıflar, çünkü ev sahibi dilediği zaman yasal tahliye sürecini başlatma hakkına sahiptir.

10 Yıllık Kira Sözleşmesinde Kira Tespit Davası Açılabilir mi?

Evet, 10 yıllık kira sözleşmesinde kira tespit davası açılabilir. Kira tespit davası ile TBK 347’ye dayalı tahliye hakkı birbirinden bağımsız haklardır. Kiracı veya kiraya veren, 5 yıllık dönemler halinde kira bedelinin rayice uygun hale getirilmesi için tespit davası açabilir. 10 yıllık sürenin dolması, kira tespit davasını etkilemez. Hatta 10 yıllık süre dolsa bile, tahliye gerçekleşene kadar kira ilişkisi devam ettiğinden, kira tespit davası açılması mümkündür.