Makale Başlıkları
Günümüzde kiralanan taşınmazlar üzerindeki hak ve yükümlülükler kira sözleşmesi ile belirlenir. Ancak kiracının kira sözleşmesine uymaması durumunda, mülk sahibi sözleşmede belirtilen haklarını kullanarak tahliye talebinde bulunabilir. Bu yazımızda, sözleşmeye akde aykırılık nedeniyle tahliye ihtarname örneğinden bahsedeceğiz.
Akde Aykırılık Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği
KONU: Akde aykırılık nedeniyle kira sözleşmesinin feshi ve tahliye talebi.
İHTARNAME GÖNDEREN (KİRAYA VEREN):
Adı Soyadı:
Adres:
İHTARNAME ÇEKİLEN (KİRACI):
Adı Soyadı:
Adres:
KONU: Akde aykırılık nedeniyle kira sözleşmesinin feshi ve taşınmazın tahliyesi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Tarafınızla [Tarih] tarihinde yapılan kira sözleşmesi çerçevesinde, [Taşınmazın Adresi] adresinde bulunan taşınmazın kiralanması konusunda anlaşma sağlanmıştır.
- Ancak, kira sözleşmesine aykırı hareket ettiğiniz tespit edilmiştir. Sözleşme hükümlerine göre [sözleşmenin ihlal edilen maddesi] maddesi gereğince [aykırılığın türü: kira bedelinin ödenmemesi, taşınmazın usulüne aykırı kullanılması, vb.] yapılması gerekmekteydi.
- İlgili aykırılığın giderilmesi için tarafınıza defalarca sözlü olarak uyarıda bulunulmuş olmasına rağmen, hala bu aykırılığı gidermediğiniz anlaşılmaktadır.
- Bu nedenle, kira sözleşmesinin feshi ve taşınmazın tahliyesi talep edilmektedir.
NETİCE-İ TALEP:
İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren [yasal süre] içerisinde taşınmazın tahliye edilmesini, aksi halde yasal yollara başvuracağımızı ihtaren bildiririz.
Tarih:
İhtarnameyi gönderenin adı ve soyadı:
İmza:
Bu taslak, hukuki geçerlilik taşımadığından profesyonel bir avukatın yardımıyla düzenlenmesi önerilir
Tahliye İhtarının Önemi:
Kira sözleşmesinin hükümlerine uyulmaması, sözleşmeyi iptal etme ve tahliye talep etme hakkını doğurur. Bu talebi resmiyet kazandırmak ve kanuni süreci başlatmak için tahliye ihtarname kullanılır.
Alt kira yasağına aykırılık nedeniyle tahliye ihtarname örneği ve dilekçesi nasıl hazırlanır?
Alt kira yasağına aykırılık durumunda, tahliye ihtarnamesi ve dilekçesi, kiracıya kira sözleşmesinde belirtilen alt kira yasağını ihlal ettiğini bildiren ve belirli bir süre içinde tahliye edilmesini talep eden resmi bir belge şeklinde hazırlanır. İhtarnamede sözleşmeye aykırılıklar ve tahliye talepleri net bir şekilde belirtilmelidir.
Kiracı ve Kiraya Veren Arasında Sözleşmeye Aykırılık Durumunda Yapılması Gerekenler
Kiralık konutlarda, kiracı ve kiraya veren arasında sıkça yaşanan problemlerden biri, kiralanan taşınmazın sözleşme şartlarına uygun bir şekilde kullanılmamasıdır. Özellikle konutun aynı taşınmazda oturan diğer kişilerle de paylaşıldığı durumlarda bu tip sorunlar kaçınılmaz olabiliyor.
Kiraya veren, konutun sözleşmesine aykırı kullanıldığını tespit ettiğinde, bu akde aykırılık nedenine dayanarak kiracıya yazılı olarak bir ihtar gönderebilir. Bu ihtarnameyle genellikle kiracıya, aykırı davranışınıza son vermeniz için belirli bir süre tanınır. Standart sözleşmelerde bu süre “az otuz gün” olarak belirlenmiştir. Bu süre içerisinde kiracının aykırılığın giderilmesine yönelik adımlar atmaması durumunda, kiraya veren konutun tahliyesini talep edebilir.
Özellikle aynı taşınmazda oturan diğer kişilere verilen rahatsızlık, kira sözleşmesinin önemli maddelerinden birini ihlal eder nitelikte olabilir. Bu durumda kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan diğer bireyler, kiracının bu aykırı davranışınıza son vermesi için hukuki yollara başvurma hakkına sahip olabilirler. Süre vererek aykırılığın giderilmesini sağlamak için dava açılabilir. Bu süre en az otuz gün süre kiraya veren konut ve çatılı vs gibi bir durum olabilir.
Davacı kiraya veren taraf, kiracının sözleşme şartlarına uygun davranmaması durumunda, ilgili yasal süreçleri başlatma hakkına sahiptir. Ancak bu süreç, her iki tarafın da mağduriyet yaşamaması için hukuki olarak çözülmelidir.
Sonuç olarak, kiracı olarak kiralanan bir konutta yaşarken, sözleşmeye uygun hareket etmek ve sözleşmede belirtilen şartlara aykırı bir duruma sebebiyet vermemek büyük önem taşır. Aksi halde, kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan diğer bireyler tarafından yasal yollara başvurulabileceği unutulmamalıdır.
Tahliye İhtarname Örneği:
İHTARNAME
İhtar Eden Bilgileri
- Ad ve Soyad: (Ad, Soyad)
- T.C. Kimlik No: (T.C. No)
- Adres: (Tam Adres)
- Telefon ve E-posta: (İletişim Bilgileri)
Vekili Bilgileri
- Ad ve Soyad: Av. (Ad, Soyad)
- T.C. Kimlik No: (T.C. No)
- Adres: (Ofis Adresi)
- Telefon ve E-posta: (İletişim Bilgileri)
İhtar Alıcı (Muhatap) Bilgileri
- Ad ve Soyad: (Ad, Soyad)
- T.C. Kimlik No: (T.C. No)
- Adres: (Tam Adres)
İhtar Konusu: Sözleşmeye aykırı davranışlar sebebiyle tahliye uyarısı.
Taşınmaz Detayları:
- Adresi: (Taşınmazın Tam Adresi)
- Sözleşme Tarihi: (GG/AA/YYYY)
- Kiralanma Amacı: (Kiralananın Kullanım Amacı)
Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranışları:
- Detay: (Kiracının Sözleşmeye Aykırı Tutumu)
Kiracıya Tanınan Süre:
- Süre: (Verilen Süre)
Ayrıntılı Bilgilendirme:
- İhtarname alıcısı (muhatap) belirtilen adreste taşınmazımı kiracı sıfatıyla kullanmaktadır. Kira sözleşmesinde belirtilen kullanım amacının dışına çıkılmıştır.
- Muhatap, sözleşme şartlarına uymayan bir yaklaşım sergilemiştir. Bu ihtarın kendisine ulaşmasını takip eden süre zarfında, bu aykırı tutumu düzeltmesi gerekmektedir. Aksi taktirde sözleşmenin feshi, taşınmazın tahliyesi ve gerekli tazminat talepleri için hukuki süreç başlatılacaktır. Bu süreçte ortaya çıkabilecek tüm masraflar muhataba ait olacaktır.
(Tarih)
İHTAR EDENIN İMZASI
Noter Bilgilendirmesi:
İşbu ihtarname üç nüsha olarak hazırlanmıştır. Bir nüshasının muhataba, bir nüshasının noterlik tarafından saklanması ve tebliğ şerhli bir nüshasının tarafıma teslim edilmesini rica ederim.
(Tarih)
İHTAR EDENIN İMZASI
