Miras Taksim Sözleşmesi

Miras taksim sözleşmesi , bir yakının vefatından sonra mirasçıların en çok başvurduğu çözüm yollarından biridir. Çünkü mahkemeye gitmeden, aile içinde uzlaşarak paylaşımı paylaşmaya izin verir.

Uygulamada kardeşler arasında en çok gerginlik bu aşamada yaşanır. Doğru hazırlanmış bir sözleşme ise yıllar geçtikçe davaların önüne geçer.

Aşağıda bu sözleşmenin ne olduğu, geçerlilik şartları, taşınmazlardaki özel kural ve anlaşma sağlanamazsa izlenecek yol güncel mevzuata göre belirlenir. Önce kavramla başlayın.

Miras Taksim Sözleşmesi Ne Demektir

Miras taksim sözleşmesi , miras bırakanın ölümünden sonra tüm mirasçıların bir araya gelerek terekeyi kendi aralarında nasıl paylaşacaklarını belirlenen sözleşmenin yazılı geliri. Türk Medeni Kanunu’nun 676. maddesinde ürünleri. Mirasçıların oybirliğiyle paylaşılmasına dayanır.

Diğer adıyla miras paylaşım sözleşmesi, terekedeki malların kimde kalacağını açık biçimde gösterir. Böylece ortadan kalkar.

Elbirliği Mülkiyeti ve Miras Ortaklığı

Miras bırakan vefat ettiğinde, mirasçılar terekeye elbirliğiyle sahip olur. Buna elbirliği mülkiyeti denir. Bu durumda hiçbir mirasçı, tek başına belirli bir mali koruma tasarrufu mümkün değildir.

Taksim sözleşmesiyle bu ortaklık sona erer. Onun mirasçısı, kendisine düşen malinin tek sahibi olur ve mülkiyet kişiselleşir.

Hangi Amaca Hizmet Eder

Sözleşmenin temel amacı, paylaşımın bağlayıcı hale getirilmesinin risk riskinin azaltılmasıdır. Terekenin tamamı paylaşılabileceği gibi, yalnızca bir kısmı da bölünebilir. Kalan mallar üzerinde ortaklık devam eder.

Tablo, sözleşmenin temel çerçevesini gösteriyor. Peki geçerli olması için ne gerekir?

Miras Taksim Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Miras taksim sözleşmesi belirli şartlara uyuzluk hüküm doğurur. Bu şartların başında tüm mirasçıların değişmesi ve yazılı şekil gelir. Eksik bir adım, sözleşmeyi baştan geçersiz kılabilir.

Sözleşme, veraset ilamine yani mirasçılık belgesine dayanılarak hazırlanır.

Tüm Mirasçıların Katılımı Zorunlu

Bir taksim için mirasçıların tamamının sözleşmeye katılmaması ve imza atması gerekir. Tek bir mirasçının bile eksik olması, sözleşmenin hükümsüz olması. Bu kurala oybirliği ilkesi denir.

Bu konuda somut kazançlar yerine iletişim sayfamız ( https://mdmhukuk.com/iletisim/ ) üzerinden bilgi alabilirsiniz.

Yazılı Şekil geçerlilik Şartıdır

Türk Medeni Kanunu, sözleşmenin yazılı olarak emreder. Bu bir ispat değil, doğrudan yasallık şartıdır. Sözlü olarak yapılan miras paylaşma anlaşmaları kural olarak geçersizdir.

Şekil eksikliği, hakim tarafından yeniden başlatılırsa alınır. Yalnızca edimler tam olarak yerine geçerse, geçersizlik iddiası dürüstlük kuralına aykırıdır.

Kısıtlı ve Küçük Mirasçılar

Mirasçılardan biri küçük ya da sınırlıysa, onun adına yasal düzenleyicilere katılır. Ancak vasi, sözleşmeyi yapmaktan önce vesayet makamından izin almak zorundaydı. Bu izin genellikle hukuk mahkemesinden alınır.

Tablo, temel geçerlilik şartlarını özetliyor. Taşınmazlarda ise ayrı bir kural öne çıkar.

Taşınmazlarda Şekil ve Tescil Kuralı

Miras paylaşımında en çok merak edilen konu taşınmazlardır. Çoğu kişi, ev veya arsa söz konusuysa noter zorunlu sanır. Oysa kanun bu yeri özel bir konfor tanır.

Bu kural, miras taksim sözleşmesini diğer taşınmaz devirlerinden ayırma.

Adi Yazılı Şekil Neden Yeterli

Yargıtay’ın oranları uygulamasına göre, terekede taşınmaz bulunsa bile sözleşmenin yazılı yapılması yeterlidir. Yani mirasçılar kâğıt üzerine yazıp imzaladıkları sözleşmeyle taşınmazları da paylaşabilirler. Resmî sembol bu durumda zorunlu değildir.

Bu yaklaşım, Türk Medeni Kanunu’nun 676. maddesine ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun içtihatlarına dayanmaktadır. Ayrıca paylaşımın eşit olması da şart değildir.

Tapu Tescili ve Noter Faydası

Sözleşmenin yapılmış olması tapu kayıtlarını doğrudan değiştirmez. Mirasçılar, paylaşımdan sonra tapuda kayıt işlemi ayrıca yaptırılmalıdır. Tescil işlemleri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ( https://www.tkgm.gov.tr ​​) kaynakları yol gösterir.

Noterde düzenleme zorunlu olmasa da faydası vardır. Noter başarısız olursa, ileride imza kârını önler ve sözleşmenin kaybolma riskini ortadan kaldırır.

Tablo, şekil kuralına göre farklı durumlara işaret ediyor. Sözleşmenin yapılmasını da görmek gerekir.

Sözleşmenin Sonuçları ve Cezası

Kesin bir taksim sözleşmesi imzalandığında miras taksim sözleşmesi tarafları biçiminde güçlü bağlar. Artık mirasçılar tek taraflı olarak sözleşmeden dönemez. Bu bağlayıcılık, kurumun en önemli özelliğidir.

Sözleşmenin, adil ve kalıcı biçimde paylaşılmasını sağlar.

Paylaşımın Bağlayıcı Hale Gelmesi

Sözleşme imzalandıktan sonra elbirliği mülkiyeti sona erer. Bu nedenle mirasçılar artık birleşmenin giderilmesi durumunu açamaz. Bir mirasçı taahhüdünü yerine getirmezse, tapu iptali ve tescil davasıyla sözleşmenin tasfiyesi durumunda.

Fesih ya da geri çekilme, genel sözleşme hükümlerine tabidir. Örneğin hata, hile veya ehliyetsizlik iddiaları gündeme gelebilir.

Miras Payının Devri ile Farkı

Miras taksim sözleşmesi, miras payının devriyle karıştırılmamalıdır. Payın devri, bir mirasçının payının başkasına aktarılmasıdır. Bir mirasçının üçüncü kişiyle yapacağı devir döngüsü ancak noterde geçerlidir.

Üçüncü kişi paylaşmaya katılma hakkını kazanmaz. Yalnızca paylaşma sonunda o mirasçıya düşen pay.

Tablo, iki işlemin farkını netleştiriyor. Peki mirasçılar anlaşamazsa ne olur?

Anlaşma Yoksa Ortaklığın Giderilmesi

Onun mirasçı paylaşımına yanaşmayabilir. Tek bir kişinin bile karşı çıkması, taksim sözleşmesinin sınırsız olması. Bu durumda mahkeme devreye alma yolu girer.

Bu yola halk arasında izale-i şuyu da denir.

Yaklaşık Taksim ve Satış Yolu

Ortaklığın silinmesi davası, taşınmazın içerdiği yer hukuk mahkemesinde açılır ve tüm mirasçılar taraf olur. Mahkeme öncesinde malın aynen bölünüp bölünemeyeceğini araştırır. Aynen taksim mümkün değilse, mal açık artırmayla satılır ve bedel paylaştırılır.

Satış akışındaki taşınmazın piyasada satılma riski vardır. Bu da çoğu zaman mirasçıların aleyhine olur.

Dava Yerine Uzlaşmanın Avantajı

Dava süreci uzun, masraflı ve yıpratıcıdır. Oysa taksim sözleşmesi hızlı ve daha az değiştirme bir çözümdür. Bu nedenle mümkün olan hallerde uzlaşma tercih edilir.

Süreçle ilgili sorularınızı yaşarsanız WhatsApp hattımız ( https://api.whatsapp.com/send?phone=903129111168 ) üzerinden bilgi alabilirsiniz. Şimdi en çok yıllık verilere geçelim.

Sıkça Sorulan Sorular

Miras taksim sözleşmesi noterde mi yapılır?

Zorunlu değil. Türk Medeni Kanunu’nun 676. maddesine göre yazılı şekil ve tüm mirasçıların imzası geçerlilik için yeterlidir. Mirasçılar kendi aralarında yazılı sözleşme yapabilirler. Ancak noterde düzenleme, imza inkârını önlediği için kanıt açısından güvenli bir tercihtir.

Sözleşme için tüm mirasçılar gerekli mi?

Evet. Bir taksim için mirasçıların tamamının sunulması ve imzalanması zorunludur. Tek bir mirasçının eksik olması safra sözleşmesinin geçersiz olması. Buna oybirliği ilkesi denir. Katılamayan mirasçı, dilerse vekil aracılığıyla temsil edilebilir.

Taşınmaz varsa sözleşme geçerli olur mu?

Evet. Yargıtay’ın eşitliği uygulamasına göre terekede taşınmaz bulunsa bile yazılı sözleşme geçerlidir. Resmî şekil zorunlu değildir. Ancak sözleşme tapuyu değiştirilmeden; Mirasçıların paylaşımından sonra tapuda kayıt işlemi ayrıca kaydedilmesi gerekir.

Sözlü miras taksim anlaşması geçerli midir?

Hayır. Kanun, sözleşmenin belirtilen kapsamını emreder ve bu bir geçerlilik şartıdır. Sözlü olarak yapılan miras paylaşma anlaşmaları kural olarak hükümsüzdür. Yalnızca edimler tam olarak yerine getirildiğinde, geçersizlik iddiası dürüstlük kuralı çerçevesi değerlendirilebilir.

Miras taksim sözleşmesinden dönüştürülebilir mi?

Tüm mirasçılar sözleşme imzaladıktan sonra tek karakterler olarak dönülemez. Sözleşme tarafları bağları. Bir mirasçı taahhüdünü yerine getirmezse, tapu iptali ve tescil davasıyla ifa kaydı. Fesih veya iptal ancak hata, hile gibi genel sözleşme sebeplerine dayanabilir.

Miras bırakan hayattayken taksim yapılır mı?

Kural olarak taksim sözleşmesi ölümden sonra yapılır. Miras bırakan hayattayken yapılacak paylaşma sözleşmesinin geçerli olması için, miras bırakanın sözleşmeye katılması veya izin verilmesi gerekir. Bu izin veya sözleşme geçersiz sayılır. Bu işlem farklı bir hukuki niteliğe sahiptir.

Paylaşım eşit olmak zorunda mı?

Hayır. Yargıtay kararlarına göre taksimin geçerli olması için mirasçılar arasında eşit paylaşım şartı yoktur. Mirasçılar kendi iradeleriyle farklı oranlarda paylaşım yapabilir. Önemli olan, tüm mirasçıların bu paylaşıma özgür iradeleriyle rıza gösterilmesi ve şekil şartına uyulmasıdır.

Sözleşme sonrası birleşmenin çözülmesi mi?

Hayır. Bir taksim sözleşmesinin süresi elbirliği mülkiyeti sona erer. Bu nedenle mirasçılar artık birleşmenin giderilmesi durumunu açamaz. Sözleşmenin bu kısımlarının uyuşmazlığı kalıcı biçimde çözer. İmzalamadan önce sözleşmenin ayrıntılı biçimde değerlendirilmesi bu nedenle önemlidir.

Küçük veya kısıtlı mirasçı varsa ne olur?

Küçük ya da sınırlı mirasçı adına yasal pay sahibi sözleşmelere katılır. Ancak vasi, katılmadan önce vesayet makamından izin almak zorundaydı. Bu izin genellikle hukuk mahkemesinden alınır. İzin alınmasından yapılan işlem, kısıtlının menfaati yönleri sakatlanabilir.

Taksim sözleşmesi tapuyu otomatik olarak değişir mi?

Hayır. Adi yazılı sözleşmeyi tek başına tapu değiştirmez. Mirasçıların, sözleşmeye dayanarak tapu müdürlüğünde tescil işleminin kaydedilmesi gerekir. Bu işlem için mirasçıların bizzat veya vekil başvuru yoluyla uygulanması. Ayrıca veraset ve intikal vergi beyanı da unutulmamalıdır.

Miras Paylaşımında Doğru Adım

Toparlarsak, miras taksim sözleşmesi tüm mirasçıların yazılı olarak yaptığı, mahkemeye gitmeden ayrılan payın paylaştırıldığı bağlayıcı bir çözümdür. Taşınmaz olsa bile adı yazılı şekil yeterlidir; Ancak tapu tescili ayrıca yapılmalıdır. Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın ortadan kalkması gündeme gelir.

En büyük risk, eksik mirasçılık veya şekil hatasıdır. Aşağıdaki tabloda akılda tutulması gerekenler özetleniyor.

Somut tazminatu tercihleri ​​yerine iletişim sayfamız ( https://mdmhukuk.com/iletisim/ ) üzerinden bilgi alabilir, güncel içerikleri Instagram ( https://www.instagram.com/mdm.hukuk/ ) hesaplarımızdan da takip edebilirsiniz.

Kaynaklar

Mevzuat Bilgi Sistemi, 4721 numaralı Türk Medeni Kanunu: https://www.mevzuat.gov.tr ​​Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü: https://www.tkgm.gov.tr ​​Gelir İdaresi Başkanlığı, veraset ve intikal vergisi: https://www.gib.gov.tr