Tahliye Emrine İtiraz Dilekçesi Örneği (2026)

Tahliye emrine itiraz dilekçesi, kiracı veya borçlu sıfatıyla kendisine tebliğ edilen tahliye emrine karşı, süresi içinde ve gerekçesi gösterilerek icra dairesine sunulan yazılı başvurudur. Kiralanan taşınmazın ilamsız icra yoluyla tahliyesi 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun (İİK) 269 ve devamı maddelerinde, kiralananın tahliyesine ilişkin esasî hükümler ise 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda (TBK) düzenlenmiştir. Bu yazıda itirazın hangi hâllerde ve hangi sürede yapılacağı, dilekçede bulunması gereken unsurlar ve örnek dilekçe metni yer almaktadır. Bilgiler 2026 itibarıyla geçerli mevzuata göre verilmiştir.

İtirazın hukuki sonuç doğurması, süresinde yapılmasına ve dayanılan sebebin somut olarak gösterilmesine bağlıdır. Süresi geçirilen itiraz kural olarak dinlenmez; bu nedenle tebligatın tarihi ve şekli ilk incelenmesi gereken husustur. Kira ilişkisinin diğer yönleri için kiracının tahliyesine ilişkin yazımıza ve tahliye taahhütnamesi yazımıza bakılabilir.

Tahliye Emri Nedir, Hangi Durumlarda Çıkarılır?

Tahliye emri, icra müdürlüğünün kiralanan taşınmazın belirli bir süre içinde boşaltılmasını borçluya bildirdiği icra emridir. İlamsız tahliye takibi, kiraya verenin takip talebi üzerine başlar; icra müdürlüğü borçluya ödeme emri veya tahliye emri gönderir. Uygulamada tahliye emri şu hâllerde karşımıza çıkar:

• Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan ilamsız takipte, kira borcunun ödenmemesi ve itiraz edilmemesi hâlinde;
• Belirli süreli kira sözleşmesinin süresinin sona ermesi sebebiyle başlatılan takipte;
• Kiracının yazılı olarak verdiği tahliye taahhüdüne dayanılarak yapılan takipte (İİK m. 272);
• Sulh hukuk mahkemesinin verdiği tahliye ilamının icraya konulması hâlinde (ilamlı takip).

Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde kiraya veren, TBK m. 315 uyarınca kiracıya yazılı bir süre verir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre en az otuz gündür. Süre içinde ödeme yapılmazsa kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir. İcra takibi ise bu hukuki sürece paralel olarak veya ondan bağımsız biçimde başlatılabilir. Kira alacağının ilamsız takibinde kiraya veren, kira sözleşmesini ve ödenmeyen dönemleri takip talebinde belirtmek zorundadır; eksik veya çelişkili talep, itiraz ve şikâyet yoluyla ileri sürülebilecek bir usul hatasıdır.

Takip talebinin ekinde genellikle kira sözleşmesi, varsa fesih ihtarnamesi ve tebliğ belgeleri bulunur. İcra müdürlüğü bu belgelere göre kiracıya ödeme emri gönderir. Kiracı, ödeme emrinde belirtilen süre içinde borcu öder veya itiraz eder. Hiçbiri yapılmazsa alacaklı tahliye talep edebilir ve tahliye emri kesinleşir. Kiracı bakımından bu nedenle ilk tebligat, takibin en kritik aşamasıdır.

Tahliye Emrine İtiraz Hangi Yollarla Yapılır?

Kiracının başvurabileceği yollar, takibin türüne göre değişir. Aşağıdaki tablo genel çerçeveyi göstermektedir; somut sürenin başlangıcı ve türü her dosyada tebligat evrakına göre belirlenmelidir.

İtiraz dilekçesi, kural olarak takibi yürüten icra müdürlüğüne verilir. İtiraz sebepleri dilekçede belirtilmelidir; yalnızca “itiraz ediyorum” biçiminde gerekçesiz bir beyan, itirazın kaldırılması talebinde alacaklı lehine sonuç doğurabilir. İtirazın ardından alacaklı, icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir. Bu aşamada kiracının belgeye dayalı savunması belirleyici olur.

Tahliye Emrine İtiraz Nedenleri Nelerdir?

Kanun, itiraz sebeplerini sınırsız saymaz; ancak uygulamada aşağıdaki sebepler öne çıkar.

Kira borcunun ödenmiş olması

Kira bedeli banka havalesi, EFT veya makbuz karşılığı ödenmişse ödeme belgeleri itiraz dilekçesine eklenir. Kira bedelinin ödendiğinin ispatı kiracıya aittir; bu sebeple dekont ve banka kayıtları saklanmalıdır. Kira bedelinin hangi aya ait olduğunun açıklamada belirtilmesi ispat kolaylığı sağlar. Elden yapılan ödemelerde imzalı makbuz veya tanık beyanı ispat bakımından daha zayıf bir yol olduğundan, mümkünse bankacılık kanalları tercih edilmelidir.

Kira sözleşmesinin bulunmaması veya süresinin sona ermemesi

Takip talebindeki kira ilişkisi kiracı tarafından inkâr ediliyorsa, bu hususun dilekçede açıkça belirtilmesi gerekir. Belirli süreli sözleşmede süre dolmadıysa ve tahliye için başka bir hukuki sebep yoksa, kiraya verenin süre bitmeden tahliye isteme hakkı bulunmaz. Kira sözleşmesinin nasıl yenilendiği ve sürenin uzamasına ilişkin ayrıntılar için on yıllık kira süresi yazımızdan yararlanılabilir.

Tebligatın usulsüz yapılması

Tebligat Kanunu’na aykırı yapılan tebligat geçerli sayılmaz. Adres hatası, tebligatın yetkisiz kişiye yapılması veya adrese tebligat şartlarının oluşmaması bu kapsamda değerlendirilir. Usulsüz tebligat iddiası, itiraz süresinin başlamadığı savunmasına dayanak yapılır ve genellikle İİK m. 16 kapsamında şikâyet yoluyla ileri sürülür.

Tahliye taahhüdünün geçersizliği

TBK m. 352/1 uyarınca, kiracının kira sözleşmesi kurulurken, yani kiralananı teslim almadan önce verdiği tahliye taahhüdü geçerli değildir. Geçerli bir taahhüt, kiralananın tesliminden sonra verilmiş, yazılı ve tahliye tarihini içeren bir taahhüttür. Taahhüdün irade sakatlığı (hata, hile, korkutma) altında verildiği iddiası da itiraz sebebi olarak ileri sürülebilir. Ayrıntılar için tahliye taahhütnamesi yazımıza bakılabilir.

Yetki itirazı

Kiralanan taşınmazın bulunduğu yer icra müdürlüğü yetkilidir. Yetkisiz icra müdürlüğünde başlatılan takibe karşı yetki itirazı, süresi içinde ve gerekçesiyle birlikte ileri sürülmelidir.

İtiraz Süresi ve Sürenin Hesabı

Ödeme emrine ve tahliye emrine itiraz süresi tebliğden itibaren yedi gündür. Süre, tebliğ tarihini izleyen günden başlar. Son gün resmî tatile denk gelirse süre, tatili izleyen ilk iş günü sona erer. Adli tatilde de icra takibi ve itiraz süreleri kural olarak işler; ancak tahliye takipleri bakımından adli tatile ilişkin istisnalar somut dosyada ayrıca kontrol edilmelidir. Bu nedenle yaz aylarında tebliğ alan kiracı, sürelerin durduğunu varsaymamalıdır.

İtirazın posta yoluyla gönderilmesi süre bakımından risk taşır. Dilekçe, doğrudan icra müdürlüğüne verilmeli veya UYAP üzerinden elektronik ortamda sunulmalıdır. Avukat aracılığıyla yapılan başvurular UYAP’tan iletilir. İcra dairelerine ilişkin genel bilgiler icra ve iflas hukuku sayfamızda yer almaktadır.

Tahliye Emrine İtiraz Dilekçesinde Bulunması Gereken Unsurlar

• Dilekçenin verildiği icra müdürlüğünün adı ve dosya numarası;
• Borçlunun (kiracının) ve alacaklının (kiraya verenin) ad, soyad ve adresleri, varsa vekilleri;
• Tahliye emrinin tebliğ tarihi (sürenin içinde olduğunu göstermek için);
• İtiraz sebepleri ve her sebebin dayandığı olay ve belge;
• Kiralananın adresi ve kira sözleşmesinin tarihi;
• Sonuç ve talep: itirazın kabulü ve takibin durdurulması;
• Tarih ve imza; vekil aracılığıyla verilecekse vekaletname.

Dilekçenin dili sade ve somut olmalıdır. Olaylar tarih sırasına göre anlatılmalı, hukuki değerlendirme ise kısa tutulmalıdır. Belge sunulmayan iddialar itirazın kaldırılması aşamasında zayıf kalır. Dilekçenin bir örneğinin, üzerinde icra müdürlüğünün alındı işareti bulunacak şekilde saklanması, sürenin içinde başvurulduğunun ispatı bakımından yararlıdır.

Tahliye Emrine İtiraz Dilekçesi Örneği

Aşağıdaki metin genel bir örnektir. Bilgiler somut dosyaya göre uyarlanmalı, boş bırakılan alanlar doldurulmalıdır.

ANKARA … İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NE

DOSYA NO: 20…/…… Esas

İTİRAZ EDEN (BORÇLU): …………, T.C. Kimlik No: …………, Adres: …………

VEKİLİ: Av. …………

ALACAKLI: …………, Adres: …………

KONU: Tahliye emrine itirazlarımızın sunulması ve takibin durdurulması talebidir.

AÇIKLAMALAR:

1. Alacaklı tarafından borçlu aleyhine … İcra Müdürlüğü’nün 20…/…… Esas sayılı dosyası ile ilamsız tahliye takibi başlatılmıştır. Tahliye emri borçluya …/…/20… tarihinde tebliğ edilmiştir. İşbu itiraz yasal yedi günlük süre içinde yapılmaktadır.
2. Taraflar arasında …/…/20… tarihli kira sözleşmesi bulunmaktadır. Kira bedeli sözleşme uyarınca her ay ödenmiş olup takip talebinde ileri sürülen kira borcu mevcut değildir. Ödemelere ilişkin banka dekontları ekte sunulmuştur.
3. [Varsa] Takip dayanağı yapılan tahliye taahhüdü, kiralananın tesliminden önce alınmış olup TBK m. 352 uyarınca geçerli değildir. [Varsa] Tahliye emri usulüne uygun tebliğ edilmemiştir.
4. Yukarıda açıklanan nedenlerle tahliye emrine ve takibe itiraz etme zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ NEDENLER: İİK m. 269 vd., İİK m. 16-17, TBK m. 315, 352 ve ilgili mevzuat.

DELİLLER: Kira sözleşmesi, banka dekontları, tebligat evrakı, tanık beyanı ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Tahliye emrine yönelik itirazlarımızın kabulüne, takibin durdurulmasına karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim. …/…/20…

Borçlu / Vekili
[İmza]

Dilekçeye Eklenecek Belgeler

İtiraz dilekçesine eklenen belgeler, itirazın ciddiyetini ve dayanağını gösterir. Kira sözleşmesinin onaylı örneği, banka hesap özeti veya dekontlar, tebliğ zarfı ve tebligat mazbatası, varsa taraflar arasındaki yazışmalar ve fesih ihtarnamesi başlıca belgelerdir. Taşınmazın kullanım şeklini gösteren belgeler (abonelik kayıtları, fatura örnekleri) kira ilişkisinin sürdüğünü ispatta destekleyici olabilir. Belgelerin okunaklı ve tarihli olması, mahkemenin inceleme sürecini kolaylaştırır.

İtirazın Sonuçları ve Tahliyenin Durması

Süresinde ve gerekçeli yapılan itiraz, takibin durmasını sağlar. Bu durumda icra müdürlüğü tahliyeyi gerçekleştiremez. Alacaklı, itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvurabilir. Mahkeme, tarafları dinleyerek belgeleri inceler ve itirazın haklı olup olmadığına karar verir. İtirazın kaldırılmasına karar verilirse tahliye işlemi yeniden başlar. Karara karşı kanun yoluna başvuru mümkün olup bu yolların tahliyeyi durdurup durdurmadığı kararın türüne göre belirlenir.

Tahliye İşlemi Sırasında Kiracının Hakları

Tahliye, icra memuru eliyle ve tutanak düzenlenerek yapılır. Kiracının eşyaları için tutanakta liste yapılması, zararların sonradan ispatı açısından önemlidir. Kiralanandaki eşyalar kiracı tarafından alınmazsa icra dairesince muhafazaya alınabilir. Kiracı, kanun yolları açık olduğu sürece tahliyeye karşı hukuki başvurularını sürdürebilir. Kiraya verenin ihtiyaç iddiasına dayalı tahliye davalarında ihtiyacın gerçek ve samimi olup olmadığı ayrı bir inceleme konusudur. Kira bedelinin belirlenmesi konusunda kira tespit davası yazımız yol gösterici olabilir.

Sık Yapılan Hatalar

• İtirazın süresi geçtikten sonra yapılması;
• Gerekçe gösterilmeden yalnızca “itiraz ediyorum” denilmesi;
• Ödeme belgelerinin dilekçeye eklenmemesi;
• Tebligat zarfının ve tebliğ tarihini gösteren evrakın saklanmaması;
• Tahliye taahhüdünün geçerli olup olmadığının incelenmemesi;
• Dilekçenin yetkisiz icra müdürlüğüne verilmesi.

Bu hatalar itirazın reddine veya itirazın kaldırılmasına yol açabilir. Somut olayda değerlendirme belgeler incelenerek yapılmalıdır. Konuya ilişkin genel bilgi için Adalet Bakanlığı internet sitesinden ve UYAP duyurularından yararlanılabilir.

İcra Yoluyla Tahliye ile Tahliye Davası Arasındaki Farklar

Kiralananın tahliyesi iki farklı yoldan istenebilir. İcra yoluyla tahliye, belgeye dayalı ve hızlı bir yoldur; tahliye davası ise mahkemece delillerin toplanmasını gerektiren yargılama sürecidir. Kiracının itiraz stratejisi, hangi yolun izlendiğine göre belirlenir.

Kiraya veren aynı uyuşmazlık için hem icra takibi hem dava yolunu izleyebilir; ancak aynı alacağın iki kez tahsili mümkün değildir. Kiracı, birden çok yol izlendiğini fark ederse her dosyada ayrı savunma hazırlamalıdır.

Vekil Aracılığıyla İtiraz ve UYAP Uygulaması

İtiraz, kiracının kendisi veya vekili tarafından yapılabilir. Vekil aracılığıyla yapılacak başvuruda vekaletname veya UYAP üzerinden vekalet ilişkisi bulunmalıdır. Elektronik ortamda yapılan başvurular güvenli elektronik imza veya e-Devlet doğrulaması ile iletilir. UYAP kaydı, başvurunun tarih ve saatini gösterdiğinden süre tartışmalarında güçlü bir delildir. Kiracı yurt dışında ise vekalet, konsolosluk veya noter aracılığıyla düzenlenir; yurt dışındaki kiracıya tebligat şartları ayrıca incelenmelidir.

İtirazla birlikte kiracının, kira bedelini ödemeye devam etmesi hukuki durumunu korur. Ödemeye devam edilmemesi, yeni bir temerrüt sebebi doğurabilir. Kira ilişkisinin sürdüğü dönemde kira bedelinin ödenmesi, kiraya verenin haklı bir tahliye gerekçesi ileri sürmesini de güçleştirir.

İtiraz Sonrasında Yapılması Gerekenler

İtiraz dilekçesi verildikten sonra dosyanın UYAP üzerinden takip edilmesi gerekir. Alacaklının itirazın kaldırılması talebi hâlinde icra mahkemesi duruşma günü belirler; kiracının bu duruşmada belgelerini sunması ve savunmasını yapması zorunludur. Duruşmaya katılınmaması, savunma hakkının kullanılamaması sonucunu doğurabilir. Bu aşamada ödeme belgelerinin asılları veya onaylı örnekleri hazır tutulmalıdır.

Kiracı, uyuşmazlık sürerken kira bedelini ödemeye devam etmeli ve ödemelerini belgelendirmelidir. Ödemenin kiraya veren tarafından kabul edilmemesi hâlinde kira bedeli, yetkili mahkemece belirlenen hesaba veya banka aracılığıyla ödenebilir. Böylece temerrüt iddiasına karşı ödeme yapılmış olduğu ispatlanır. Ayrıca kira bedelinin artırılmasına ilişkin taleplerde TBK m. 344 uyarınca kira bedeli artışının belirli sınırlara tabi olduğu unutulmamalı; artış uyuşmazlıkları ayrıca dava konusu yapılabilir.

İtirazın sonucunda tahliye kararı kesinleşirse kiracı, kiralananı boşaltma yükümlülüğü altına girer. Bu durumda kira ilişkisinin sona erdiği tarihe kadar doğan kira borçlarının ve kiralanandaki zararların mahsubu ayrıca tartışılır. Kiracının depozito talebi de tahliye ve teslim tutanağı ile birlikte değerlendirilir.

Sık Sorulan Sorular

Tahliye emrine itiraz süresi kaç gündür?

İlamsız tahliye takibinde ödeme emrine ve tahliye emrine itiraz süresi tebliğden itibaren yedi gündür. Usulsüz tebligat iddialarında şikâyet süresi de İİK m. 16 uyarınca öğrenme tarihinden itibaren yedi gündür. Süre, tebliğ gününü izleyen günden işlemeye başlar.

Tahliye emrine itiraz dilekçesi nereye verilir?

İtiraz, takibin yürütüldüğü icra müdürlüğüne verilir. Dilekçe elden sunulabileceği gibi avukat aracılığıyla UYAP üzerinden de iletilebilir. Posta yoluyla yapılan başvurularda sürenin kaçırılma riski bulunur.

İtiraz edersem tahliye durur mu?

Süresinde ve gerekçeli yapılan itiraz takibi durdurur. Alacaklı itirazın kaldırılmasını isterse icra mahkemesi itirazı inceler ve karar verir. İtiraz kaldırılırsa takip kaldığı yerden devam eder.

Kira borcunu ödediysem bunu nasıl ispat ederim?

Banka dekontları, havale kayıtları ve kiraya verenin imzalı makbuzları kullanılır. Ödemenin hangi döneme ait olduğunun açıklamada belirtilmesi ispatı kolaylaştırır. Elden ödemelerde makbuz alınması önemlidir.

Tahliye taahhütnamesi her zaman geçerli midir?

Hayır. TBK m. 352/1 uyarınca kiralananın tesliminden önce verilen taahhüt geçersizdir. Geçerli taahhüt yazılıdır, kiralananın tesliminden sonra verilir ve tahliye tarihini içerir. Taahhüdün iradeyi sakatlayan bir sebeple alındığı iddiası da ileri sürülebilir.

Tebligat usulsüzse ne yapılabilir?

Tebligatın usulsüz olduğu iddiası, öğrenme tarihinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine şikâyet yoluyla ileri sürülebilir. Tebligat zarfı ve mazbata bu nedenle saklanmalıdır. Öğrenme tarihinin ispatı da şikâyet süresi bakımından önem taşır.

Tahliye emrine itiraz dilekçesini avukatsız yazabilir miyim?

Dilekçeyi kiracının kendisi de yazabilir. Ancak süre ve sebep bakımından yapılan hata itirazın sonucunu etkilediğinden, dosyanın bir avukat tarafından incelenmesi yararlıdır. Özellikle tebligat ve taahhüt sorunlarında hukuki değerlendirme gerekir.

İtirazım kaldırılırsa ne olur?

İtirazın kaldırılmasına karar verilirse takip devam eder ve tahliye işlemi yürütülür. Kiracı, kararın türüne göre kanun yoluna başvurabilir. Kanun yoluna başvurunun tahliyeyi durdurup durdurmadığı ayrıca incelenmelidir.

İcra mahkemesi hangi belgelere bakar?

Takip dosyasındaki ödeme emri, tebligat evrakı, kira sözleşmesi, tahliye taahhüdü ve ödeme belgeleri incelenir. Taraflara beyanda bulunma imkânı tanınır. Belgeyle desteklenmeyen iddialar mahkemede sınırlı ağırlık taşır.

Adli tatilde itiraz süresi işler mi?

İcra takibindeki itiraz süreleri kural olarak adli tatilde de işler. Bu sebeple yaz aylarında tebliğ alan borçlu süreyi kaçırmamalıdır. Tahliye takiplerine ilişkin istisnalar dosya özelinde kontrol edilmelidir.

Tahliye sırasında eşyalarım ne olur?

Tahliye tutanakla yapılır. Kiracı eşyalarını almazsa icra müdürlüğü muhafaza tedbirleri uygular. Zarar iddiaları için tutanak ve fotoğraf gibi deliller önem taşır. Eşya listesinin tutanağa geçirilmesi talep edilmelidir.

Kiraya veren ihtiyaç iddiasıyla tahliye isterse itiraz nasıl yapılır?

İhtiyaç sebebiyle tahliye, sulh hukuk mahkemesinde dava yoluyla istenir. Kiracı cevap dilekçesinde ihtiyacın gerçek ve samimi olmadığını, yasal süre şartlarının oluşmadığını ileri sürebilir. Bu dava icra takibinden farklı bir yargılama usulüne tabidir.