Makale Başlıkları
Gayrimenkul Alanın İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Türk Borçlar Kanunu’na göre, bir taşınmazı yeni satın alan malikin, kişisel ihtiyacı nedeniyle kiracısını tahliye etmek amacıyla açtığı bir davadır. Bu davanın şartları, Türk Borçlar Kanunu Madde 350 ve 351‘de düzenlenmiştir.
Gayrimenkul Alanın İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Şartları:
- Samimi ve Gerçek Bir İhtiyaç: Yeni malik, satın aldığı taşınmazı kendisi, ailesi veya geçindirmekle yükümlü olduğu kişiler için kullanmak zorunda olduğunu, yani gerçek bir ihtiyaç olduğunu ispatlamalıdır. Bu ihtiyacın samimi, gerçekçi ve zorunlu olması gerekir. Aksi takdirde tahliye talebi reddedilebilir.
- İhtarname Gönderme Zorunluluğu: Yeni malik, gayrimenkulü satın aldığında, mevcut kiracıya bir ay içinde yazılı bir ihtarname göndermeli ve kiraya veren olarak ihtiyaç nedeniyle tahliye talebini bildirmelidir. Bu ihtar, kiracının haklarını bilgilendirmek açısından zorunludur ve yazılı yapılmalıdır.
- Davanın Açılma Süresi: İhtarname gönderildikten en az 6 ay sonra dava açılabilir. Bu süre içinde kiracı, taşınmazı boşaltmazsa yeni malik, mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir.
- Tahliye Kararı: Mahkeme, ihtiyaç nedeniyle açılan davada malikin ihtiyacının gerçek olup olmadığını değerlendirir. İhtiyaç gerekçesiyle kiracının tahliye edilmesi haklı bulunursa, mahkeme tahliye kararı verir.
Tahliye Davasında Önemli Hususlar
- Kira Sözleşmesi Devam Eder: Yeni malik taşınmazı satın aldığında mevcut kira sözleşmesi aynen devam eder. Yani sadece mülk sahibi değişir, kiracı aynı haklara sahip olmaya devam eder.
- Kiracının Korunması: Kiracının hemen tahliye edilmesi istenemez. Bu süreçte kiracıya, yeni bir yer bulması için makul bir süre tanınır.
Bu dava, hem malikin hem de kiracının haklarının dengeli bir şekilde korunmasını sağlamak amacıyla düzenlenmiştir. Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri, kira ilişkilerinde güvenliğin sağlanmasına yönelik temel yasal düzenlemelerdir.
Gayrimenkul Alanın Kiracıya İhtarname Örneği
İHTAR EDEN : TC NO – İSİM SOYİSİM
VEKİLİ : TC NO – İSİM SOYİSİM
KARŞI TARAF : TC NO – İSİM SOYİSİM
KONU : Yeni Malik Sıfatı ile Tahliye İhtarıdır.
1-Müvekkilimiz 09.01.2021 başlangıç tarihli 1 yıl için düzenlenen kira sözleşmesi uyarınca bahsedilen konutta kiracı olarak oturmakta olduğunuz, ……. adresinde bulunan müstakil evi ……… Tapu müdürlüğünün, …………. tarih ve ……… yevmiye no’lu işlemi ile ev sahibinizden satın almış bulunmaktadır.
2-Müvekkilimin oğlu 2022 tarihinde evlenecek olup, şu an kiracı olarak oturmuş olduğunuz gayrimenkulden başka bir taşınmazı bulunmamaktadır. Müvekkilin başka bir konutunun olmaması nedeniyle, sürekli ve zorunlu ihtiyaç durumundan ötürü 01.09.2022 bitiş tarihli gayrimenkulün eski sahibi ile aranızda yapmış olduğunuz kira sözleşmesi, müvekkilim tarafından yenilenmeyecektir. 09.01.2022 tarihinde evi tahliye etmenizi istiyoruz.
3-Konutun dönem sonunda tarafınızdan tahliye edilmemesi durumunda, aleyhinize “Yeni Malik Sıfatı İle” tahliye davası açacağımızı ve yargılama giderleri ve vekalet ücretinin tarafınıza ait olacağını ihtar ederiz.
İHTAR EDEN VEKİLİ
İSİM SOYİSİM
İMZA
Gayrimenkul Alanın 6 Ay Sonra Dava Açması
Yeni malikin kiracıya 1 ay öncesinden ihtarname çekmesinden sonra gelen 6 ay süresinin içinde kiracının evi boşaltması gerekmektedir. 6 ay içerisinde ev boşaltılmazsa yeni malik dava açarak sözleşmeyi feshedebilir.
Gayrimenkul Alanın İhtiyaç Nedeniyle Kiracısını Tahliyesinden Sonra Gayrimenkulü Başkasına Kiralaması
Türk Borçlar Kanunu madde 355/1 de geçmiştir. Geçerli bir sebep olamadan tahliye edilen kiracıdan başka bir kiracıya 3 yıl içerisinde kiralanamaz. Aksi takdirde yeni malik eski kiracıya son yılda ödenen kira tutarından az olmamak üzere tazminat ödemek zorunda kalır. 3 yıl süre dolduktan sonra kısıtlama, sınırlama olmadan yeni malik istediği kişiye kiralama yapabilir.
Gayrimenkul Alanın İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Görevli Ve Yetkili Mahkeme
Gayrimenkul alanın ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın tapusunun olduğu yer mahkemesidir.
MDM Hukuk ve Danışmanlık Ofisi olarak, alanında tecrübeli ekibimizle hizmet vermekteyiz.
