Gayrimekul Alanın İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası

Gayrimekul Alanın İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası

Gayrimenkul alanın ihtiyaç nedeniyle açtığı tahliye davası, yeni malikin eski malikten aldığı taşınmazdaki kiracıyı tahliye etme amacıyla açılan bir davadır. İhtiyaç nedeniyle tahliye şartları Türk Borçlar Kanunu madde 350 ve 351’de yer almıştır.

Gayrimenkul Alanın İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir?

Gayrimenkulü yeni alan sahibinin ihtiyacı gereği kiracısını çıkarmak için açtığı davadır. Yeni malik gayrimenkulü satın aldığı zaman kiracı ile mevcut sözleşme de yeni kiraya veren taraf olarak geçer. Kira sözleşmesinde sadece kiraya veren taraf değişir geri kalan tüm haklar aynı kalır. Yeni malikin kiracıyı çıkartabilmesi için öne sunduğu ihtiyaçlar samimi, gerçekçi ve zorunlu olmalıdır. Yeni malikin konut ya da iş yerine ihtiyacı olması halinde sözleşmeyi sonuna kadar devam ettirmesini beklemek adil olamayacağı gibi kiracının da hemen konut ya da iş yerinden çıkmasını beklemek adil olmayacaktır. Kanunda kiracıyı ve kiraya veren kişiyi korumak için bir madde belirlenmiştir. Bu madde Türk Borçlar Kanunu içerisinde bulunan 351. maddedir. Bu maddede kiraya veren tarafından kiracıya bir ay öncesinden yazılı bir ihtar vermesi gerektiği belirtilmiştir. Yeni malik ihtar verdiği süreden 6 ay sonra dava açarak sözleşmeyi sonlandırabilir.

Gayrimenkul Alanın Kiracıya İhtarname Göndermesi

Bu ihtarnamenin nasıl yapılacağı hakkında belirli bir kural yoktur fakat durumun ispatlanabilmesi için yazılı bir ihtarname gönderilmesi gerekmektedir.

Gayrimenkul Alanın Kiracıya İhtarname Örneği

İHTAR EDEN : TC NO – İSİM SOYİSİM
VEKİLİ : TC NO – İSİM SOYİSİM
KARŞI TARAF : TC NO – İSİM SOYİSİM
KONU : Yeni Malik Sıfatı ile Tahliye İhtarıdır.
1-Müvekkilimiz 09.01.2021 başlangıç tarihli 1 yıl için düzenlenen kira sözleşmesi uyarınca bahsedilen konutta kiracı olarak oturmakta olduğunuz, ……. adresinde bulunan müstakil evi ……… Tapu müdürlüğünün, …………. tarih ve ……… yevmiye no’lu işlemi ile ev sahibinizden satın almış bulunmaktadır.
2-Müvekkilimin oğlu 2022 tarihinde evlenecek olup, şu an kiracı olarak oturmuş olduğunuz gayrimenkulden başka bir taşınmazı bulunmamaktadır. Müvekkilin başka bir konutunun olmaması nedeniyle, sürekli ve zorunlu ihtiyaç durumundan ötürü 01.09.2022 bitiş tarihli gayrimenkulün eski sahibi ile aranızda yapmış olduğunuz kira sözleşmesi, müvekkilim tarafından yenilenmeyecektir. 09.01.2022 tarihinde evi tahliye etmenizi istiyoruz.
3-Konutun dönem sonunda tarafınızdan tahliye edilmemesi durumunda, aleyhinize “Yeni Malik Sıfatı İle” tahliye davası açacağımızı ve yargılama giderleri ve vekalet ücretinin tarafınıza ait olacağını ihtar ederiz.

                                                                                                                             İHTAR EDEN VEKİLİ

                                                                                                                             İSİM SOYİSİM

                                                                                                                             İMZA

Gayrimenkul Alanın 6 Ay Sonra Dava Açması

Yeni malikin kiracıya 1 ay öncesinden ihtarname çekmesinden sonra gelen 6 ay süresinin içinde kiracının evi boşaltması gerekmektedir. 6 ay içerisinde ev boşaltılmazsa yeni malik dava açarak sözleşmeyi feshedebilir.

Gayrimenkul Alanın İhtiyaç Nedeniyle Kiracısını Tahliyesinden Sonra Gayrimenkulü Başkasına Kiralaması

Türk Borçlar Kanunu madde 355/1 de geçmiştir. Geçerli bir sebep olamadan tahliye edilen kiracıdan başka bir kiracıya 3 yıl içerisinde kiralanamaz. Aksi takdirde yeni malik eski kiracıya son yılda ödenen kira tutarından az olmamak üzere tazminat ödemek zorunda kalır. 3 yıl süre dolduktan sonra kısıtlama, sınırlama olmadan yeni malik istediği kişiye kiralama yapabilir.

Gayrimenkul Alanın İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Görevli Ve Yetkili Mahkeme
Gayrimenkul alanın ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın tapusunun olduğu yer mahkemesidir.

MDM Hukuk ve Danışmanlık Ofisi olarak, alanında tecrübeli ekibimizle hizmet vermekteyiz.